供应成交双降房价却破“8”融创金科中梁争相进驻“宜城”

  • 时间:2019-07-20 21:44  来源:未知   作者:admin   点击:

  安徽房地产调控最严厉的地方是哪?可能99%的人都不会想到是安庆辖下的太湖县。

  2019年2月25日,太湖县忽然发文,实行“限购、限价、限售”和摇号购房等调控政策,与当时全国一批放松调控政策形成鲜明对比。

  辖下太湖县过热,那安庆市区楼市情况如何?请看第一房新媒体集团联合世联行安徽公司,带来的全面分析和专业预测。

  据百度百科显示,安庆,别名“宜城”,安徽省地级市。位于安徽省西南部,长江下游北岸,皖河入江处,西接湖北,南邻江西,西北靠大别山主峰,东南倚黄山余脉。

  安庆现辖迎江区、大观区、宜秀区、怀宁县、潜山市、太湖县、桐城市、宿松县、岳西县和望江县,是国家级历史文化名城、国家园林城市、中国优秀旅游城市、国家森林城市、全国绿化模范城市、长三角城市群成员城市、长江经济带沿线城市、皖江城市带承接产业转移示范区城市。

  2018年安庆实现生产总值(GDP)1917.6亿元,比上年增长7.8%。年末全市户籍人口528.44万人,比上年减少2.06万人;常住人口469.1万人,增加4.8万人。城镇化率49.22%,比上年提高0.65个百分点。

  2018年安庆全市房地产开发投资为188.16亿元,增长15.8%。全年商品房销售面积509.73万平方米,增长11.5%;销售额320.24亿元,增长27.3%。

  简而括之就是,土地市场火爆,半年时间成交总价逼近去年全年;住宅成交整体呈下降趋势,第一季度成交量较多;住宅成交均价却是稳中缓升,2月份开始突破8000元/㎡,5月份遭遇下滑。

  2019上半年安庆市区成交13宗地,成交面积1091.96亩,总金额53.06亿元。与去年同期相比,成交面积增长75.89%、成交金额增长58.55%。

  其中融创、中梁分别以7.88亿元、11.37亿元入驻东部新城,金科以4.63亿元入驻北部新城,3家房企均是首度进驻安庆。另外,碧桂园、恒大地产、安徽宜龙集团也是再度拿地。

  2019上半年安庆市住宅供应套数套数为6627套,与去年同期相比下降22.3%;供应面积约79.85万方,对比2018年上半年约99.33万㎡同比下降19.6%。

  而2019年1—5月,安庆市住宅成交套数为5196套,与去年同期相比下降43.75%;成交面积约82.17万㎡,同比下降10.8%;成交均价7899元/㎡,同比上涨17.5%。

  高速地产、碧桂园、恒大、安徽置地和安徽银桥集团分别位居2019上半年安庆房企销售金额前5名。

  高速滨江首府、碧桂园中梁东方印和恒大珺睿府位列2019上半年安庆楼盘销售金额前3名,谐水湾迎江府、置地皖江四季、高速时代公馆、逸龙府、龙城天悦、大发宜景城商业综合体、清华府则位居4—10位。

  世联行安徽公司安庆市场分析师兰姗认为,品牌房企,尤其是百强房企日益受到安庆购房者认可。今年随着融创、中梁和金科进驻,百强房企布局安庆已达8个。

  2007年碧桂园率先进驻安庆,至今已开发3个项目。绿地、大发、恒大、新城等也是纷纷落子。另外安徽本土龙头房企安徽置地和高速地产等也同样深耕安庆,表现突出。安庆置地已经开发5个项目,高速地产荣登上半年销冠。

  东部新城板块:是政务滨板块,城市“东进北扩”发展战略的核心区域。板块建设新型商务办公文化区,搭建现代商务平台,完善金融保险、商务办公、餐饮娱乐等相关服务,正着力提升城市品质及能力,整体均价9000—10000元/㎡;

  北部新城板块:2019年安庆棚改重点改造区域,围绕高校发展,建设以科教为主体的文化教育、生活居住综合性片区。随着一系列城市发展目标的落地和实施,北部新城的整体面貌将得到提升,区域内的房产价值也将提升,整体均价8000—9000元/㎡;

  经开区板块:板块北抵火车站,南傍太湖风景区,西临合安公路,东靠206国道,交通便利,总体规划54.9平方公里。目前一期、二期已经已基本建设完成,三期42.5平方公里正在建设中,整体均价750—8500元/㎡。

  世联行安徽公司安庆市场分析师兰姗预测,下半年恒大观澜府、中梁滨江壹号院、融创等纯新盘进入市场,改善型产品将增加,或将安庆房价提升到一个新高度。

  下半年安庆预计有15宗地块出让,其中13宗位于滨江CBD片区,即东部新城片区内,土地市场预计将维持上半年的热度。

  尽管上半年成交量表现不佳,但安庆仍被融创、金科和中梁等百强房企看好。住宅均价连月破8,同比涨幅17.5%,宜城会否继续宜居,颇受人关注。

  为促进安庆楼市健康平稳发展,第一房新媒体平台整合中安新闻楼市频道、爱奇艺和百度,与世联行安徽公司一道,将于7月底推出2019百强房企安徽优选榜和值得期待楼盘榜,敬请期待!